Home staging: indeling, frisse verf, opruimen en schoonmaken zijn de sleutels tot uw succes.
Hoe je je huis gemakkelijker kunt verkopen: je moet je inleven en in de schoenen van de koper gaan staan!
Het is duidelijk dat je je moet verplaatsen in de persoon die het huis zou kunnen kopen. "Waar potentiële kopers in geïnteresseerd zijn, is de ruimte, niet je meubels of je privéleven," legt een makelaar uit. Kortom, "haal die zware gordijnen weg, doe die enorme antieke kledingkast in je slaapkamer weg, creëer licht en ruimte en benadruk de sterke punten van je huis. Met deze kleine aanpassingen zullen bezoekers zeker een heel andere indruk krijgen als ze de verschillende kamers van het huis binnenkomen.
De "home staging" techniek
In zekere zin is dit de techniek van home staging. Het stelt je in staat om verkopen meer sneller en en duurder. Het is een vorm van vastgoedmarketing. Praktisch gezien is deze techniek gebaseerd op een paar basisprincipes, zoals het opruimen van de ruimte, het depersonaliseren... Kortom, je moet zorgen voor een neutraal decor zodat iedereen zich gemakkelijk kan voorstellen dat hij daar woont. De verkoopprijs zal er beter van worden. Het idee is om zoveel mogelijk mensen aan te spreken door het depersonaliseren van de inrichting door rommel uit kamers te verwijderen, kleine reparaties uit te voeren reparaties, nieuwe nieuwe inrichting, of verfrissingen schilderenen opslag en schoonmaken. Geschat wordt dat home staging naar een woning sneller verkoopt of verhuurt sneller en met tot 15% meer waarde dan de gemiddelde verkoopprijs. De reden is eenvoudig te begrijpen: de meeste potentiële kopers kunnen niet voorbij de decoratie en desfeer van een huis of een appartement. Het idee is om de nodige neutraliteit te bieden zodat elke persoon of elk gezin zich het dagelijkse leven in dit huis of appartement.
Voldoen aan de verwachtingen van kandidaten
Voor de rest moet je voldoen aan de verwachtingen van potentiële kopers door je huis in de juiste categorie te plaatsen. De basiskenmerken van de verschillende woningtypes (herenhuis, twee- of driegevelwoning, vrijstaande woning, duplexwoning, penthouse, loft, enz. Maar er zijn nog steeds verschillen binnen deze algemene categorieën. Een ruim, vrijstaand huis op het platteland, een villa, onderscheidt zich door het aantal slaapkamers of badkamers, een herenhuis door de grootte van de tuin en een appartement door het al dan niet hebben van een parkeerplaats en/of terras. Je moet het beste uit je huis halen om met de tijd mee te gaan. Een goed voorbeeld? Omdat mensen steeds verder van huis gaan wonen, zien vastgoedprofessionals een sterk verlangen naar het platteland. Overal zijn klanten op zoek naar huizen met een tuin.
Een objectieve waarde en een eerlijke prijs bepalen
Debepaling van een objectieve waarde. Om de prijs van je huis te bepalen, heb je een aantal basiscriteria tot je beschikking, zoals het bouwjaar van de bouw, locatie bouwstijl en eventuele andere huizen te koop in de omgeving. De herinneringen die je aan het huis zijn onbetaalbaar... maar de toekomstige eigenaar heeft die nog niet! Deze herinneringen kunnen dus geen rol spelen bij het bepalen van de prijs.
De juiste prijs. Een laatste advies is om een eerlijke prijs te bieden wanneer je een huis verkoopt. Het is de moeite waard om in gedachten te houden dat particulieren hun eigendom gemiddeld met 10% overwaarderen. Dit betekent dat het huis of appartement geen koper vindt. Het gevolg is dat de woning langer op de markt blijft en uiteindelijk zijn waarde verliest. Wie deze valkuil vreest, kan een makelaar inschakelen. Een onafhankelijke taxateur kan helpen om een objectieve waarde vast te stellen. Hij of zij zal een evenwichtige waardering geven die gebaseerd is op de markt. Want als de makelaar het huis overwaardeert, zal hij het niet verkopen. En als ze het onderwaarderen, zullen ze minder geld verdienen. Makelaars rekenen over het algemeen een commissie van 3% op de verkoop van een woning.
Ga naar onze servicepagina en ontdek hoe de Thomquin werkplaatsen je kunnen helpen met je binnen- en buitenrenovatie of schilderwerk voordat je je huis verkoopt.
Bron : www.maconstruction.be