Komt u in aanmerking voor de Vlaamse renovatielening?
Als u eigenaar bent van een woning in Vlaanderen en deze wilt renoveren, kunt u sinds 1 september 2022 een voordelige lening aanvragen. Deze goedkope lening wordt toegekend door de Vlaamse overheid in het kader van het project MijnVerbouwLening. De Vlaamse ministers Zuhal Demir (Energie) en Matthias Diependaele (Wonen) willen zo mensen met een laag of gemiddeld inkomen helpen hun woning energiezuiniger te maken, om beter bestand te zijn tegen stijgende energieprijzen.
Koopt en renoveert u tegelijkertijd? Komt u in aanmerking?
Neen, de MijnVerbouwLening is enkel bedoeld voor mensen die al eigenaar zijn van hun woning en deze energiezuiniger willen maken. Ze is dus niet bedoeld voor nieuwe eigenaars. Sinds vorig jaar kunnen deze echter wel gebruik maken van de renteloze renovatielening van de Vlaamse overheid als ze hun woning binnen vijf jaar energiezuiniger maken.
Om in aanmerking te komen voor de MijnVerbouwLening, moet de woning in Vlaanderen liggen en minstens 15 jaar oud zijn op het moment van de aanvraag, tenzij het gaat om de financiering van een zonneboiler, een (hybride) warmtepomp of zonnepanelen. In dat geval volstaat het dat de woning vóór 1 januari 2014 op het elektriciteitsnet werd aangesloten of dat de omgevingsvergunning minstens vijf jaar eerder werd toegekend.
Kunnen alle huishoudens in Vlaanderen deze lening krijgen?
Enkel gezinnen met een laag of gemiddeld inkomen komen in aanmerking. Voor alleenstaanden mag het bruto jaarinkomen niet hoger zijn dan €46.170. Voor een koppel zonder kinderen of een alleenstaande met één kind is de grens €65.960. Dit bedrag wordt verhoogd met €3.700 per kind. De administratie kijkt naar het inkomen vermeld op uw meest recente aanslagbiljet. Als u feitelijk samenwoont of als slechts één van de partners eigenaar is, wordt enkel rekening gehouden met het inkomen van de eigenaar.
Ja, maar enkel als u verhuurt via een sociaal verhuurkantoor. In dat geval wordt geen inkomensgrens gehanteerd. Wel mag de huurprijs niet te hoog zijn en moet u een huurreductie van negen jaar toestaan. “Zo worden de voordelen gedeeld tussen de eigenaar, die de kwaliteit van zijn woning verhoogt, en de huurder, die profiteert van een lagere energiefactuur”, aldus Matthias Diependaele. In de praktijk mag de huur niet hoger zijn dan €900 (€1.000 in stadscentra). De toegekende vermindering hangt af van het geleende bedrag.
Wat als u een appartement bezit in een mede-eigendom?
Veel appartementsgebouwen voeren grondige renovaties uit om de klimaat- en energiedoelstellingen tegen 2050 te halen. Als eigenaar van een appartement kunt u echter niet alleen beslissen om ramen of het dak te vervangen. Die beslissing moet genomen worden door de algemene vergadering van mede-eigenaars. Deze kan gebruik maken van de MijnVerbouwLening en tot €60.000 lenen aan een voordelig tarief voor de renovatie van het gebouw, aangevuld met €25.000 per appartement. De lening wordt terugbetaald via de bijdragen van de mede-eigenaars of via beschikbaar kapitaal.
Bovendien kunnen appartementseigenaars vanaf eind 2022 ook bij de Vlaamse overheid terecht voor hulp bij het opstellen van een diepgaand renovatieplan voor hun gebouw.
Wat bij erfenis of schenking van vastgoed?
Als u een woning erft of via een schenking ontvangt en deze binnen vijf jaar wilt renoveren, kunt u als persoon met een laag of gemiddeld inkomen een aanvraag indienen, zelfs als u niet van plan bent om in deze woning te gaan wonen. Dit kan tot eind 2024.
Hoeveel kunt u lenen en tegen welk tarief?
U kunt tot €60.000 lenen, met een minimum van €1.250. De lening moet binnen maximaal 25 jaar worden terugbetaald. Het Energiehuis (waar u de aanvraag indient) beoordeelt op basis van uw financiële situatie en terugbetalingscapaciteit wat haalbaar is. U moet het geleende bedrag aanvragen uiterlijk 36 maanden na ondertekening van het kredietcontract. Na die termijn kunt u geen bijkomende schijven meer opvragen.
Bij de start van de maatregel is de lening renteloos (0%). Het programma MijnVerbouwLening is gekoppeld aan de wettelijke rentevoet, die elk jaar in januari wordt bekendgemaakt en gebaseerd is op de eenjarige Euribor. De lening blijft gratis zolang de wettelijke rente onder de 3% blijft. De aanvrager krijgt ook een korting van drie procentpunten op het markttarief. Voor dit jaar is de wettelijke rente 1,5%. Het Energiehuis rekent geen dossierkosten aan.
Welke werken komen in aanmerking?
U kunt lenen voor werken die onder het Mijn VerbouwPremie-programma vallen. Dit is de nieuwe samengevoegde premie die de vroegere renovatiepremie en de meeste Fluvius-premies vervangt voor investeringen die de energiefactuur verlagen. Concreet gaat het om dakrenovatie, buitenmuren, buitenschrijnwerk, vloeren en funderingen, interieurwerken, elektriciteit en sanitair, (hybride) warmtepompen, thermodynamische boilers, zonneboilers, gascondensatieketels (alleen voor lage inkomens), en zonnepanelen. U kunt geen lening krijgen voor sloop- en heropbouwwerken.
Enkel facturen die dateren van na de indiening van het kredietdossier worden aanvaard. Er is een overgangsmaatregel: voor dossiers ingediend vóór 1 november 2022 mogen facturen van na 1 juli 2022 meegerekend worden.
Moet u een erkende aannemer inschakelen?
Om in aanmerking te komen, moet u het merendeel van de werken laten uitvoeren door een erkende aannemer. U mag enkel zelf werken uitvoeren aan het interieur, elektriciteit of sanitair. Er zijn geen specifieke vereisten qua E-peil of energieprestaties, maar de werken moeten wel in aanmerking komen binnen het MijnVerbouwPremie-programma.
Hoe dient u uw aanvraag in?
U moet uw aanvraag indienen bij een van de 18 Energiehuizen. U vindt het dichtstbijzijnde Energiehuis via de website mijnenergiehuis.be. U kunt uw kredietaanvraag indienen tot eind 2026. Als de geplande werken in aanmerking komen voor een premie, zal het Energiehuis deze MijnVerbouwPremie voor u aanvragen en gebruiken voor vervroegde terugbetaling van de lening.
Raadpleeg onze dienstpagina om te ontdekken hoe de Ateliers Thomquin u kunnen helpen met uw project!
BRON: L’Écho, 10 september 2022
