De plichten van de hoofdaannemer

Hoofdaannemer, meer een baan dan een beroep

Patrice Dresse is algemeen directeur van de cluster “Gros oeuvre et Entreprise générale” van de Confédération Construction en de nieuwe directeur van de Fédération des entrepreneurs généraux de construction (FEGC). Op zijn gebruikelijke ongecompliceerde manier praat hij met ons over de rol van de hoofdaannemer, een weinig bekend beroep dat voor grote uitdagingen staat.

Hoe werkt de cluster "Structural Engineering and General Contracting"?

Deze cluster verenigt verschillende beroepen op federaal niveau: algemene aannemers, aannemers van ruwbouw, aannemers van spoorwegwerken, projectontwikkelaars, de industriële bouwvakbond Fedbeton, enz. Het doel is om de middelen te bundelen om een meerwaarde te creëren, waarbij elke partij haar beslissingsautonomie behoudt. Men zou kunnen denken dat de beweging in ons land centrifugaal is, maar algemene aannemers blijven weliswaar verbonden aan hun lokale verenigingen, maar zijn vaak multiregionaal.

Wat is een algemene aannemer?

In tegenstelling tot beroepen als glaszetter, metselaar, betonwerker, verwarmingsmonteur… is aannemer geen vak, maar een functie. In zekere zin zijn algemene aannemers de uitvoerders van wat de architecten op papier hebben gezet. De hoofdaannemer is de dirigent van het orkest op de bouwplaats. Hij is degene die de link legt tussen de verschillende beroepen. Over het algemeen verantwoordelijk voor Naast het structurele werk (metselwerk, funderingen, enz.) coördineert het de andere partners in het bouw- en renovatieproces, d.w.z. de professionals die betrokken zijn bij de afwerking en speciale technieken, schilderwerk, enz.. Dit is echt een rol met een hoge toegevoegde waarde, want het is de aannemer die het risico neemt, die de garantie van tien jaar biedt voor de stabiliteit van het werk dat hij gaat uitvoeren en de goede uitvoering ervan.

De FEGC heeft ongeveer 5.000 leden. Met uitzondering van de Big Sixties, d.w.z. de zestig grootste aannemers in België die uitsluitend hoofdaannemers zijn, heeft 85% van onze 5.000 leden minder dan tien werknemers in dienst en werkt niet 100% als hoofdaannemer.

Is de kandidaat-bouwer verplicht om een hoofdaannemer in te schakelen?

Nee, hij kan in afzonderlijke loten werken. In dat geval moet hij alle ambachten coördineren en geniet hij niet van de garantie van tien jaar. Laten we niet vergeten dat de kunst van het bouwen geen exacte wetenschap is, en nog meer een legpuzzel en een bron van conflicten in het geval van verkaveling, maar natuurlijk kan deze procedure goedkoper lijken.

Wat zijn de uitdagingen voor de sector?

We maken een revolutie mee. Ik weeg mijn woorden zorgvuldig af, want het is geen kwestie van evolutie. Wetgevers, vooral op regionaal niveau, hebben de lat erg hoog gelegd wat betreft het energiebeleid voor gebouwen. Tot nu toe hadden we waterdichtheid en akoestische eisen, maar nu richten we ons op de problemen van energieverlies en luchtdichtheid. Op 1 januari 2015 worden de nieuwe passiefbouwvereisten van kracht in het Brussels Gewest. Dit geldt voor alle nieuwe gebouwen en ingrijpende renovaties. De andere gewesten hebben andere doelstellingen. Hoe komen we daar? De uitdagingen zijn enorm. De kosten zijn hoog (tot 15-25% meer dan een normaal gebouw) en we bevinden ons in een moeilijk economisch klimaat, met economische en fiscale stimulansen die afnemen en grondprijzen die de pan uit rijzen… Hoe kunnen we huizen bouwen die betaalbaar zijn voor de meerderheid van de mensen? Het antwoord ligt niet voor de hand. In ieder geval heeft het geen zin om Ferrari’s te bouwen als je ze niet kunt verkopen.

Nu de registratie van aannemers is afgeschaft, waarschuwt u particulieren. E ffectief werden de regels voor registratie als aannemer afgeschaft op 1 september 2012. Sindsdien zijn er werkmakelaars op de markt verschenen. Naar onze mening bieden deze platforms, die verschillende beroepen samenbrengen, geen echte zekerheid. Ze doen heel veel aan marketing om klanten aan te trekken, vooral particuliere klanten. Het risico is dat je terechtkomt bij een minder serieuze handelaar die de regels van het vak niet respecteert, met als gevolg dat je geen bescherming hebt in het geval van een probleem. We lobbyen bij de autoriteiten om ervoor te zorgen dat bij het aanvragen van bonussen of subsidies aan drie criteria wordt voldaan: geen sociale of belastingschulden en geen toelating tot het beroep.

Algemene aannemers en gespecialiseerde aannemers

Aannemers in de bouw worden over het algemeen verdeeld in twee groepen: algemene aannemers en gespecialiseerde aannemers. Algemene aannemers controleren het project en houden toezicht op elke fase, en roepen waar nodig de hulp in van gespecialiseerde aannemers. Gespecialiseerde aannemers daarentegen hebben alleen expertise op een specifiek gebied van de bouw en beheren alleen het werk dat met dat gebied te maken heeft.

Algemene aannemers coördineren en superviseren elke fase van een bouw- of renovatieproject, van ontwerp tot oplevering, en zorgen ervoor dat planningen en budgetten worden gehaald. Ze zijn verantwoordelijk voor het soepele verloop van het project en moeten daarom alle projectgerelateerde activiteiten orkestreren, informatie communiceren naar de verschillende partijen en ervoor zorgen dat middelen, apparatuur en arbeidskrachten worden geleverd.

Aannemers moeten er niet alleen voor zorgen dat elke taak op de bouwplaats veilig en productief wordt uitgevoerd, maar moeten deze taken ook toewijzen aan verschillende vakmensen op het terrein, zoals elektriciens, loodgieters, verwarmingsmonteurs, timmerlieden en schilders, die ze van tevoren hebben geselecteerd. Om ervoor te zorgen dat deze verschillende taken worden uitgevoerd, bezoeken aannemers de bouwplaatsen waaraan ze zijn toegewezen en zorgen ze ervoor dat hun teams volgens de vastgestelde kwaliteitsnormen werken.

Belangrijkste verantwoordelijkheden

Hieronder volgt een niet-uitputtende lijst van terugkerende taken die algemene aannemers moeten uitvoeren.

Plant en dient bouwprojecten en bijbehorende budgetramingen in en zorgt ervoor dat elke fase van het project voldoet aan de vastgestelde planningen:

Maandelijkse en jaarlijkse bedrijfsplannen opstellen en ervoor zorgen dat de geregistreerde inkomsten en winsten hierin worden opgenomen;
Uitgaven beheren om ervoor te zorgen dat ze de geplande kosten niet overschrijden
Controleren en goedkeuren van offertes van onderaannemers en toezicht houden op het salarissysteem om ervoor te zorgen dat ze dienovereenkomstig worden betaald.
Plannen en voorbereiden van planningen en deadlines, vergelijken van de status van het project met het vooraf opgestelde tijdschema:
Gedetailleerde projectschema’s ontwikkelen en bijhouden die alle fasen omvatten die nodig zijn om het project te voltooien, zoals de levering en installatie van apparatuur of de voltooiing van verschillende administratieve taken;
Ervoor zorgen dat deadlines worden gehaald en doelstellingen worden gehaald, zodat aan alle projectvereisten wordt voldaan;
Ontmoet elk lid van het team om het succes van elk project te meten;
Voortgangsrapporten opstellen en verspreiden om alle betrokken partijen te informeren over de uitgevoerde taken, inclusief de taken die afweken van het plan;
De wijzigingen identificeren die moeten worden aangebracht en ervoor zorgen dat ze zo snel mogelijk worden uitgevoerd door de meest gekwalificeerde medewerkers, altijd met het doel om de vastgestelde planning te halen.
Een team van hooggekwalificeerde professionals opzetten en aansturen:
Onderaannemers en ondergeschikten aannemen, hen taken toewijzen en toezicht houden op hun prestaties;
Ervoor zorgen dat elk lid van het team op de hoogte is van de geldende veiligheidsmaatregelen en deze systematisch toepast;
Ervoor zorgen dat elk lid van het team de procedures die nodig zijn voor het slagen van het project begrijpt en toepast;
Ervoor zorgen dat individuele en collectieve verwachtingen worden ingelost en waar mogelijk geschillen voorkomen en oplossen;
Bereid contracten voor die door verschillende partijen moeten worden ondertekend (ingehuurde professionals, klanten of leveranciers) en keur alle wijzigingen daarin goed.
Zorgen voor klanttevredenheid in elke fase van het project, of het nu gaat om de eigenaren van het onroerend goed, de taxateurs en schade-experts of de verzekeringsmaatschappijen:
Ontwikkelen van kwaliteitscontroleprogramma’s
Elke fase van het project nauwgezet volgen, zowel tijdens als na de voltooiing, om de kwaliteit van het werk van alle betrokkenen te garanderen.
Het bedrijf vertegenwoordigen tijdens onderhandelingen over vakbondscontracten of andere gebeurtenissen waarbij hun deelname vereist is:
Bevorder altijd een bedrijfscultuur van “employer of choice” om geschoolde arbeidskrachten aan te trekken, te behouden en te motiveren;
Duurzame professionele relaties ontwikkelen en onderhouden en optreden als het belangrijkste contactpunt met taxateurs, verzekeraars en polishouders.
Toezien op de aankoop van bouwmaterialen en de aankoop van land:
Inkooporders beheren en wijzigen, evenals eventuele kortingen, compensaties of terugbetalingen.
Ervoor zorgen dat alle activiteiten binnen en buiten de bouwplaats voldoen aan de huidige bouw- en veiligheidsnormen.

Belangrijkste taken

Toezicht houden op de voortgang van bouwprojecten, zorgen dat aan de eisen wordt voldaan en deadlines worden nageleefd.
Rapporten over de voortgang van het project opstellen en verspreiden om alle betrokken partijen te informeren over de uitgevoerde taken.
Budgetten opstellen en bijwerken door geregistreerde inkomsten en winsten te berekenen.
Bezoeken van de locatie om ervoor te zorgen dat onderaannemers en ondergeschikten werken volgens de vastgestelde criteria.

Andere namen voor deze titel

Algemene aannemer, bouwplaatsmanager, Projectmanager bouwBouwmanager, Bouwprojectmanager, Bouwprojectcoördinator, Bouwdirecteur, Bouwprojectdirecteur, Bouwwerkdirecteur, Bouwaannemer, Woningbouw aannemer, Woningbouw aannemer, Bouwer, Renovatie Aannemer, Woning Renovatie Aannemer, Woning Restauratie Aannemer, Woning Renovatie Aannemer, Woning Restauratie Aannemer, Renovateur, Woningbouwer, Woningaannemer, Bouwopzichter.

Bezoek onze servicepagina en ontdek hoe Thomquin workshops u kunnen helpen met uw project!

Bronnen: Neuvoo – Le Soir door Brigitte De Wolf